Isolation des combles et des murs : par où commencer et à quel prix en Occitanie ?

Une maison non isolée perd 25 à 30 % de sa chaleur par la toiture, 20 à 25 % par les murs, 10 à 15 % par les fenêtres et autant par les planchers bas. En été, les mêmes parois laissent entrer la chaleur. Isoler, c'est donc réduire la facture de chauffage et gagner des degrés de confort pendant les canicules.

Par où commencer ?

Par les combles, presque toujours. C'est la paroi qui perd le plus, et la moins chère à traiter. Des combles perdus s'isolent en une demi-journée par soufflage de laine minérale ou de ouate de cellulose, sur 30 à 40 cm d'épaisseur.

Viennent ensuite les murs, puis les fenêtres et les planchers. Et le changement de chauffage vient après l'isolation, jamais avant : une pompe à chaleur dimensionnée pour une maison non isolée sera surdimensionnée une fois les combles traités.

Isoler les combles, quel prix et quel isolant ?

En combles perdus, le soufflage coûte 25 à 60 € le m² posé selon l'isolant et l'épaisseur. La ouate de cellulose a la préférence dans le Sud-Ouest : sa densité lui donne un meilleur déphasage, c'est à dire qu'elle retarde de plusieurs heures l'arrivée de la chaleur estivale dans les pièces.

En combles aménagés, l'isolation se pose sous les rampants, entre et sous les chevrons, pour 60 à 120 € le m². Préférez une fibre de bois, dont le déphasage atteint 10 à 12 heures : la chaleur de l'après-midi n'arrive dans la chambre qu'au milieu de la nuit, quand on peut ouvrir.

Isoler les murs, par l'intérieur ou par l'extérieur ?

L'isolation par l'intérieur coûte moins cher, de 40 à 90 € le m², mais réduit la surface habitable et impose de refaire les finitions de chaque pièce. Elle laisse aussi subsister des ponts thermiques aux planchers et aux refends.

L'isolation par l'extérieur coûte 120 à 200 € le m² posé, enduit ou bardage compris. Elle traite les ponts thermiques, ne touche pas à l'intérieur, conserve l'inertie des murs, ce qui est précieux l'été, et rénove la façade dans le même chantier. C'est la solution la plus performante, quand elle est autorisée.

Et la ventilation ?

Une maison mieux isolée est aussi une maison plus étanche. Sans ventilation adaptée, l'humidité de la cuisine et de la salle de bains s'accumule, et les moisissures apparaissent dans les angles. Toute isolation sérieuse s'accompagne d'une vérification de la VMC, voire de son remplacement.

En été, une ventilation nocturne bien conduite complète l'isolation : on ferme volets et fenêtres le jour, on ouvre en grand la nuit. Dans une maison bien isolée, cette seule habitude fait gagner trois à cinq degrés dans les chambres.

Les contraintes propres à la région toulousaine

Les façades en brique foraine apparente du centre de Toulouse et de nombreux villages du Lauragais sont protégées : en secteur sauvegardé ou aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France refuse généralement de les masquer. Le plan local d'urbanisme de Toulouse Métropole encadre aussi les couleurs et les matériaux d'enduit.

Une grande partie de la Haute-Garonne repose par ailleurs sur des sols argileux sujets au retrait-gonflement. Des fissures de façade liées à ces mouvements doivent être diagnostiquées et traitées avant toute isolation extérieure, sinon elles réapparaissent dans l'enduit neuf.

Quand l'isolation par l'extérieur n'est pas le bon choix ?

• Une façade en brique foraine protégée : l'isolation se fera par l'intérieur, ou avec un enduit isolant chaux-chanvre accepté par l'architecte des Bâtiments de France.
• Une maison en limite de propriété, où l'épaisseur d'isolant empiéterait sur le terrain voisin.
• Des murs anciens en terre crue ou en galets, qui ont besoin de respirer : un isolant étanche à la vapeur y crée de l'humidité. Il faut alors des matériaux perspirants.
• Des combles non isolés : commencer par les murs revient à payer cher un gain que la toiture annule.

Ce que doit contenir le devis

L'isolant, son épaisseur et sa résistance thermique R, qui doit atteindre au moins 7 m².K/W en combles perdus, 6 en rampants et 3,7 pour les murs afin d'ouvrir droit aux aides. Le devis détaille aussi la surface exacte, le traitement des points singuliers, le pare-vapeur, et la certification RGE de l'entreprise.